La exención homestead es uno de los beneficios más valiosos de ser dueño de casa en Florida, y muchos propietarios nuevos no la solicitan a tiempo. Así funciona hoy, y esto podría cambiar después de las elecciones de noviembre de 2026.
Quién califica
Puedes solicitar la exención homestead si:
- Eres dueño de la casa (solo o con otras personas), y
- Es tu residencia permanente el 1 de enero del año fiscal.
Si no eres ciudadano de EE. UU., por lo general necesitas residencia permanente para calificar, y solo puedes tener un homestead. Las casas de vacaciones y las propiedades en alquiler no califican.
Cuánto ahorras hoy
Para el año fiscal 2026, la exención tiene dos partes:
- Los primeros $25,000 del valor tasado quedan exentos de todos los impuestos a la propiedad, incluidos los escolares.
- Un monto adicional, de cerca de $26,400 en 2026 y ajustado cada año por inflación, queda exento de los impuestos no escolares sobre el valor tasado por encima de $50,000.
Igual de importante es el límite Save Our Homes. Cuando tu casa tiene la exención, su valor tasado no puede subir más del 3% al año, o la inflación si es menor, aunque los precios del mercado suban mucho. Con los años esto puede significar una gran diferencia frente a un vecino que acaba de comprar. Si te mudas a otra casa en Florida, la portabilidad te permite llevar parte de ese ahorro contigo.
Cómo solicitarla
- Cierra la compra y múdate. Debes vivir en la casa el 1 de enero.
- Reúne tus documentos. El condado normalmente pide licencia de conducir o identificación de Florida con la nueva dirección, el registro del vehículo y el registro de votante si los tienes, y prueba de estatus migratorio si no eres ciudadano.
- Solicítala en línea o en persona con el tasador de propiedades (property appraiser) de tu condado: Orange, Osceola, Seminole, Polk o donde esté la casa.
- Preséntala antes del 1 de marzo. Si compras en otoño, solicítala apenas te mudes. La mayoría de los condados aceptan solicitudes con anticipación para el año siguiente.
Solo la solicitas una vez. Se renueva automáticamente mientras seas dueño y vivas en la casa, pero avisa al tasador si te mudas o la alquilas.
La Enmienda 3 en la boleta del 3 de noviembre de 2026
Los votantes de Florida decidirán sobre la Enmienda 3, una enmienda de impuestos a la propiedad aprobada por la Legislatura en junio de 2026. Si la aprueba al menos el 60% de los votantes, haría lo siguiente:
- Subiría la exención homestead de impuestos no escolares hasta $150,000 en 2027 y hasta $250,000 en 2028, con ajuste por inflación desde 2029. Los impuestos escolares mantendrían la exención de $25,000.
- Quienes establezcan un nuevo homestead en Florida desde el 1 de enero de 2027 empezarían con una exención menor, y llegarían al monto completo en su quinto año.
- Bajaría del 10% al 5% el límite anual de aumento del valor tasado para propiedades que no son homestead, como alquileres y segundas casas, en impuestos no escolares.
- Se mantendrían Save Our Homes, la portabilidad y las exenciones actuales para personas mayores, veteranos y personas con discapacidad.
Si se aprueba, los primeros cambios aparecerían en los avisos de impuestos de agosto de 2027 y en las facturas de noviembre de 2027. Actualizaré esta guía después de las elecciones.
Por qué importa al comprar
Al comparar casas, no te guíes por la factura de impuestos actual del vendedor. Si el vendedor ha tenido la exención por años, tu factura después de comprar puede ser mucho más alta, porque el valor tasado vuelve al valor de mercado. Siempre calculo para mis clientes los impuestos del nuevo dueño antes de hacer una oferta.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la fecha límite para solicitar la exención homestead en Florida?
El 1 de marzo del año fiscal. Debes ser dueño de la casa y vivir en ella como residencia permanente el 1 de enero de ese año.
¿Cuánto ahorra la exención homestead de Florida?
En 2026 quita $25,000 del valor tasado para todos los impuestos a la propiedad y cerca de $26,400 más para los impuestos no escolares, y limita el aumento anual del valor tasado al 3% o a la inflación, lo que sea menor.
¿La exención homestead pasa al comprador cuando vendo?
No. Los impuestos del nuevo dueño se calculan sobre el valor de mercado, por eso pueden ser más altos que los del vendedor. Con la portabilidad, normalmente puedes llevar parte de tu ahorro Save Our Homes a tu siguiente casa en Florida.
¿Qué es la Enmienda 3 en la boleta de Florida de 2026?
Una enmienda constitucional propuesta que subiría la exención homestead de impuestos no escolares hasta $150,000 en 2027 y $250,000 en 2028, y bajaría del 10% al 5% el límite de aumento para propiedades que no son homestead. Necesita el 60% de los votos el 3 de noviembre de 2026.
¿Tienes una pregunta sobre tu caso?
Te respondo personalmente, en español o inglés, normalmente el mismo día.
Fuentes
Esta guía es información general, no asesoría legal ni fiscal. Las leyes y cifras cambian; confirma los detalles de tu caso con un profesional.