Lo que cambia si compras desde Argentina
Envío de fondos
Las reglas para girar dinero al exterior han cambiado varias veces. Confirma con tu banco cómo transferir hoy y guarda todos los soportes del origen de los fondos.
Impuestos
No hay tratado de doble imposición entre Argentina y EE. UU., así que conviene que tu contador revise cómo declarar la propiedad y la renta en ambos países antes de comprar.
Documentos
Argentina es parte del convenio de la Apostilla, así que los documentos firmados allá se apostillan y valen aquí.
Estructura
Comprar a tu nombre o con una LLC cambia los impuestos y la herencia. Lo vemos con tu contador desde el inicio.
La ley de Florida de 2023 que limita compras de personas de ciertos países (SB 264) no aplica a compradores de Argentina.
Cómo compras desde tu país, paso a paso
Llamada inicial
Hablamos por WhatsApp o videollamada sobre tu objetivo: vivir, vacacionar o invertir para alquilar. Definimos zonas, presupuesto y tiempos.
Financiamiento o fondos
Si vas a financiar, te conecto con prestamistas que trabajan con compradores extranjeros. Si pagas de contado, planeamos cómo y cuándo transferir los fondos.
Búsqueda y recorridos por video
Te envío opciones filtradas y recorro cada casa contigo por video en vivo. Revisamos barrio, HOA, escuelas y potencial de alquiler.
Oferta y contrato
Preparo la oferta con números claros y negocio por ti. Firmas todo electrónicamente desde tu país.
Inspección, avalúo y seguro
Coordino la inspección, el avalúo si hay préstamo, y las cotizaciones de seguro. Te explico cada hallazgo antes de seguir.
Cierre a distancia
La compañía de título maneja el cierre. Puedes firmar en línea con notario remoto o por correo con documentos apostillados.
Financiamiento para compradores extranjeros
- Muchos compradores internacionales pagan de contado, pero sí hay préstamos para extranjeros sin historial de crédito en EE. UU.
- Lo normal es una cuota inicial de 25% a 40% y una tasa algo mayor que la de un residente.
- Suelen pedir pasaporte, extractos bancarios, prueba de ingresos y a veces referencias de crédito de tu país.
- Para inversionistas también existen préstamos que se aprueban según la renta que genera la propiedad (DSCR).
Si la vas a alquilar
- Necesitarás un ITIN (número de identificación fiscal) para declarar en EE. UU.
- Por defecto se retiene el 30% de la renta bruta. Con el formulario adecuado puedes declarar sobre la renta neta, después de gastos, que suele salir mucho mejor.
- El alquiler de corto plazo (tipo Airbnb) solo está permitido en ciertas comunidades, sobre todo en la zona de Kissimmee y Davenport. Te muestro cuáles.
- Si no vives aquí, conviene un administrador de propiedades que maneje inquilinos, mantenimiento y pagos.
Cuando vendas: FIRPTA
Si vendes siendo no residente, la ley FIRPTA obliga a retener una parte del precio para el IRS: en general el 15%, o menos (0% o 10%) cuando el comprador va a vivir en la casa y el precio es menor a $1 millón. Lo retenido se acredita contra el impuesto real al declarar, y muchas veces se recupera una parte.
Comprar una casa no te da visa ni residencia. Si te interesa una visa de inversionista, eso se maneja aparte con un abogado de inmigración.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar en Orlando si vivo en Argentina?
Sí. No necesitas visa ni residencia para comprar. Puedes hacer recorridos por video, firmar electrónicamente y cerrar a distancia.
¿Cómo envío el dinero?
Por transferencia bancaria a la cuenta de depósito de la compañía de título. Confirma con tu banco las reglas vigentes y guarda los soportes del origen de los fondos.
¿Me prestan sin historial de crédito en EE. UU.?
Sí, hay préstamos para extranjeros, normalmente con 25% a 40% de anticipo.
¿Comprar me da la visa?
No. Comprar una casa no da visa ni residencia.
¿Quieres saber cuánto necesitas y qué zona te conviene?
Escríbeme por WhatsApp. Te respondo personalmente, normalmente el mismo día.
Esta página es información general, no asesoría legal, fiscal ni migratoria. Las leyes y cifras cambian; confirma tu caso con un profesional. No tengo licencia para ejercer como abogada en Florida.