Lo que cambia si compras desde España
Envío de fondos
Transfieres desde tu banco en España a la cuenta de depósito de la compañía de título. Compara el tipo de cambio de tu banco con otras opciones antes de enviar.
Impuestos en España
España y EE. UU. tienen un convenio para evitar la doble imposición. Si tus bienes en el extranjero superan ciertos límites, puede que debas incluirlos en el Modelo 720. Consulta con tu asesor fiscal.
Documentos
España es parte del convenio de la Apostilla, así que los documentos firmados allí se apostillan y valen aquí.
Tipo de cambio
Compras en dólares. Planea con tiempo cuándo cambiar euros.
La ley de Florida de 2023 que limita compras de personas de ciertos países (SB 264) no aplica a compradores de España.
Cómo compras desde tu país, paso a paso
Llamada inicial
Hablamos por WhatsApp o videollamada sobre tu objetivo: vivir, vacacionar o invertir para alquilar. Definimos zonas, presupuesto y tiempos.
Financiamiento o fondos
Si vas a financiar, te conecto con prestamistas que trabajan con compradores extranjeros. Si pagas de contado, planeamos cómo y cuándo transferir los fondos.
Búsqueda y recorridos por video
Te envío opciones filtradas y recorro cada casa contigo por video en vivo. Revisamos barrio, HOA, escuelas y potencial de alquiler.
Oferta y contrato
Preparo la oferta con números claros y negocio por ti. Firmas todo electrónicamente desde tu país.
Inspección, avalúo y seguro
Coordino la inspección, el avalúo si hay préstamo, y las cotizaciones de seguro. Te explico cada hallazgo antes de seguir.
Cierre a distancia
La compañía de título maneja el cierre. Puedes firmar en línea con notario remoto o por correo con documentos apostillados.
Financiamiento para compradores extranjeros
- Muchos compradores internacionales pagan de contado, pero sí hay préstamos para extranjeros sin historial de crédito en EE. UU.
- Lo normal es una cuota inicial de 25% a 40% y una tasa algo mayor que la de un residente.
- Suelen pedir pasaporte, extractos bancarios, prueba de ingresos y a veces referencias de crédito de tu país.
- Para inversionistas también existen préstamos que se aprueban según la renta que genera la propiedad (DSCR).
Si la vas a alquilar
- Necesitarás un ITIN (número de identificación fiscal) para declarar en EE. UU.
- Por defecto se retiene el 30% de la renta bruta. Con el formulario adecuado puedes declarar sobre la renta neta, después de gastos, que suele salir mucho mejor.
- El alquiler de corto plazo (tipo Airbnb) solo está permitido en ciertas comunidades, sobre todo en la zona de Kissimmee y Davenport. Te muestro cuáles.
- Si no vives aquí, conviene un administrador de propiedades que maneje inquilinos, mantenimiento y pagos.
Cuando vendas: FIRPTA
Si vendes siendo no residente, la ley FIRPTA obliga a retener una parte del precio para el IRS: en general el 15%, o menos (0% o 10%) cuando el comprador va a vivir en la casa y el precio es menor a $1 millón. Lo retenido se acredita contra el impuesto real al declarar, y muchas veces se recupera una parte.
Comprar una casa no te da visa ni residencia. Si te interesa una visa de inversionista, eso se maneja aparte con un abogado de inmigración.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar en Orlando si vivo en España?
Sí. No necesitas visado ni residencia para comprar. Puedes hacer visitas por vídeo, firmar electrónicamente y cerrar a distancia.
¿Cuánto necesito de entrada?
Con un préstamo para extranjeros lo normal es entre 25% y 40%. Muchos compradores pagan al contado.
¿Tributo dos veces por el alquiler?
Existe un convenio entre España y EE. UU. para evitar la doble imposición. Tu asesor fiscal te dirá cómo aplicarlo en tu caso.
¿Comprar me da el visado?
No. Comprar una vivienda no da visado ni residencia.
¿Quieres saber cuánto necesitas y qué zona te conviene?
Escríbeme por WhatsApp. Te respondo personalmente, normalmente el mismo día.
Esta página es información general, no asesoría legal, fiscal ni migratoria. Las leyes y cifras cambian; confirma tu caso con un profesional. No tengo licencia para ejercer como abogada en Florida.