Lo que cambia si compras desde México
Envío de fondos
Transfieres desde tu banco en México a la cuenta de depósito de la compañía de título. Guarda los soportes del origen de los fondos, porque los van a pedir.
Impuestos
México y EE. UU. tienen un tratado para evitar la doble tributación. Consulta con tu contador cómo declarar la propiedad y su renta ante el SAT.
Documentos
México es parte del convenio de la Apostilla, así que los documentos firmados allá se apostillan y valen aquí.
Tipo de cambio
Compras en dólares. Planea con tiempo cuándo cambiar pesos para no depender del tipo de cambio de una sola semana.
La ley de Florida de 2023 que limita compras de personas de ciertos países (SB 264) no aplica a compradores de México.
Cómo compras desde tu país, paso a paso
Llamada inicial
Hablamos por WhatsApp o videollamada sobre tu objetivo: vivir, vacacionar o invertir para alquilar. Definimos zonas, presupuesto y tiempos.
Financiamiento o fondos
Si vas a financiar, te conecto con prestamistas que trabajan con compradores extranjeros. Si pagas de contado, planeamos cómo y cuándo transferir los fondos.
Búsqueda y recorridos por video
Te envío opciones filtradas y recorro cada casa contigo por video en vivo. Revisamos barrio, HOA, escuelas y potencial de alquiler.
Oferta y contrato
Preparo la oferta con números claros y negocio por ti. Firmas todo electrónicamente desde tu país.
Inspección, avalúo y seguro
Coordino la inspección, el avalúo si hay préstamo, y las cotizaciones de seguro. Te explico cada hallazgo antes de seguir.
Cierre a distancia
La compañía de título maneja el cierre. Puedes firmar en línea con notario remoto o por correo con documentos apostillados.
Financiamiento para compradores extranjeros
- Muchos compradores internacionales pagan de contado, pero sí hay préstamos para extranjeros sin historial de crédito en EE. UU.
- Lo normal es una cuota inicial de 25% a 40% y una tasa algo mayor que la de un residente.
- Suelen pedir pasaporte, extractos bancarios, prueba de ingresos y a veces referencias de crédito de tu país.
- Para inversionistas también existen préstamos que se aprueban según la renta que genera la propiedad (DSCR).
Si la vas a alquilar
- Necesitarás un ITIN (número de identificación fiscal) para declarar en EE. UU.
- Por defecto se retiene el 30% de la renta bruta. Con el formulario adecuado puedes declarar sobre la renta neta, después de gastos, que suele salir mucho mejor.
- El alquiler de corto plazo (tipo Airbnb) solo está permitido en ciertas comunidades, sobre todo en la zona de Kissimmee y Davenport. Te muestro cuáles.
- Si no vives aquí, conviene un administrador de propiedades que maneje inquilinos, mantenimiento y pagos.
Cuando vendas: FIRPTA
Si vendes siendo no residente, la ley FIRPTA obliga a retener una parte del precio para el IRS: en general el 15%, o menos (0% o 10%) cuando el comprador va a vivir en la casa y el precio es menor a $1 millón. Lo retenido se acredita contra el impuesto real al declarar, y muchas veces se recupera una parte.
Comprar una casa no te da visa ni residencia. Si te interesa una visa de inversionista, eso se maneja aparte con un abogado de inmigración.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar en Orlando si vivo en México?
Sí. No necesitas visa ni residencia para comprar. Puedes hacer recorridos por video, firmar electrónicamente y cerrar a distancia.
¿Cuánto necesito de enganche?
Con un préstamo para extranjeros lo normal es entre 25% y 40%. Muchos compradores mexicanos pagan de contado.
¿Qué pasa con los impuestos si la rento?
Necesitas un ITIN para declarar en EE. UU. Por defecto se retiene el 30% de la renta bruta, pero puedes declarar sobre la renta neta con el formulario adecuado.
¿Comprar me da la visa?
No. Comprar una casa no da visa ni residencia.
¿Quieres saber cuánto necesitas y qué zona te conviene?
Escríbeme por WhatsApp. Te respondo personalmente, normalmente el mismo día.
Esta página es información general, no asesoría legal, fiscal ni migratoria. Las leyes y cifras cambian; confirma tu caso con un profesional. No tengo licencia para ejercer como abogada en Florida.